משכיר נכס ? שוכר דירה ? חשוב שתדע

משכיר נכס ?

שוכר דירה ?

הידעת שאתה יכול מחר למצוא את עצמך תובע את החבר הכי טוב שלך ??

הרבה אנשים לא יודעים אבל אחוז גבוה מאוד מהאוכלוסייה גרה בדירה שכורה

והמון פעמים אתה שוכר את הדירה דווקא מהחבר הכי טוב שלך

לפעמים גם מקרוב משפחה או מחבר בקהילה

כל זמן שהכל בסדר ואין בעיות זה מצוין אבל חלילה אם יש בעיה וזה גם יכול להיות בעיה גדולה מאוד אנחנו אומרים לעצמנו

איך לא ידעתי ? איך לא בדקתי ?

תתארו לעצמכם סיטואציה

מגיע חנוכה מדליקים נרות חנוכה יש לחץ יוצאים לערב לביבות ופרצה אש מנר שנפל מהחנוכייה!
קורה ? במשפחות הכי טובות זה יכול לקרות !!

הדירה נשרפת כליל נזק למבנה ונזק לתכולה

בעל הדירה ( המשכיר ) אומר לעצמו נס שיש לי משכנתא יש לי ביטוח מבנה למשכנתא ויש מי שישקם את הנכס
מיד עוד בלילה הוא מתקשר לסוכן ביטוח הוא דואג שעל הבוקר יגיע השמאי לדירה וידאג שחברת הביטוח תתחיל לשקם את הנזק

הכל עובד כמתוכנן הכסף נכנס לחשבון

אבל אז קולטים את הברוך

לחברת הביטוח עומדת הזכות לתבוע את השוכר של הדירה על כל הנזקים שנגרמו בעקבותיו

ומה אם זה בן דוד שלך ? חבר הקהילה שלך ?

זה לא נחמד לשקם נכס. לשפץ בית. ולדעת שהחבר שלך ששוכר ממך את הדירה הולך לשלם את זה מכיסו ולעבוד על כך שנים קדימה

מה הפתרון ?

השוכר צריך לעשות ביטוח תכולה כולל נזקי צד ג

ולבקש סעיף שמבטל מחברת הביטוח את הזכות לתבוע את המשכיר במקרה והנזק נגרם כתוצאה של כשל במבנה או באחריותו

ואז חברת הביטוח של הביטוח מבנה של המשכיר לא תוכל לתבוע במקרה של נזק במבנה באשמת השוכר את השוכר

קוראים לסעיף ביטול שיבוב שאז אחד לא יכול לתבוע את השני

לא הביטוח של השוכר במקרה והנזק של המשכיר

ולא הביטוח של המשכיר במקרה והנזק הוא של השוכר

אבל הסעיף הזה חל ותופס רק כאשר לכולם יש ביטוח ואחד מוותר לשני

זה לא תופס במקרה של ויתור רק של צד אחד

אז ההמלצה לסיכום

יש לכם נכס תעשו עליו ביטוח ( כולל צד ג )

למי שיש משכנתא הבנק דורש באופן אוטומטי ביטוח נכס עם שיעבוד לבנק וזה כולל באופן אוטומטי ויתור על זכות התחלוף ( תביעה ) אחד כלפי השני

אתם משכירים את הנכס ?

תוודאו שיש לשוכר ביטוח תכולה גם עם ויתור תחלוף שוכר כלפי משכיר ואז תדעו שאתם מוגנים ותמנעו מאי נעימות

בברכה
מנדי גפנר – מנכ"ל
מנדי גפנר סוכנות לביטוח
www.gefner.co.il